Secteur GOURDON - Site privilégié pour cette Propriété avec gites et piscine sur 1ha

Région GOURDON - Prix honoraires inclus : 676 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: GD2074

Secteur Gourdon - Proche de tous commerces, au calme et à quelques kms de la Dordogne, ce site privilégié sis sur 1ha05 avec espace piscine accueille cette belle Propriété parfaitement entretenue comprenant une spacieuse maison d'habitation et 3 gites prêts à l'activité - grande dépendance et garage en complément.

La Maison. RDC. 2 entrées de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements, beau séjour de 41 m² avec poêle Godin, espace cuisine avec coin repas de 20 m², dégagement de 6,10 m² avec placards et sortie extérieure, buanderie de 17 m² avec chaufferie et cellier, 2 chambres de 11 m² et 16 m² avec placards et rangement, salle de bains de de 8,3 m² - baignoire à remous, wc indépendant, terrasse couverte - barbecue. Etage. Palier de 5 m², Partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing

Partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement, salle d'eau wc de 3,7 m².

Chauffage centrale granulés de marque Hargassner et bois (poêle Godin, climatisation réversible. Double vitrage. Tout-à-l'égout.

Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc

Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc.

Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espace chambre à l'étage. Chauffage électrique dans les 3 gites.

Grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m²,

espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m². Four à pains. Garage de 26 m² avec fermeture électrique.

Piscine au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans. Local technique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région GOURDON
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 340 m²
Surface séjour: 41 m²
Terrain: 10562 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 676 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 2043 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Campagne non isolée

Rez de chaussée:

Atelier 10 m²
Buanderie 17 m² avec chaufferie et cellier
Cellier
2 Chambres 11 m² et 16 m² avec placards et rangement
Chaufferie
Cuisine
Dégagement 6,10 m² avec placards et sortie extérieure
2 Halls d'entrée de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements
Séjour 41 m² avec poêle Godin
Salle à manger Espace cuisine avec coin repas de 20 m²
Salle de bains de 8,3 m² - baignoire à remous
Terrasse couverte - barbecue
WC indépendant

1er étage:

3 Chambres partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement
Palier 5 m²
Salle d'eau wc de 3,7 m²

Dépendances:

Annexe grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m², espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m²
Atelier
Four à pain
3 Gîtes Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc. Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espace chambre à l'étage.
Garage de 26 m² avec fermeture électrique
Local technique piscine indépendant
Séchoir
Autres carport 2 voitures et chalet bois pour rangement

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 156 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 22/01/2025

Chauffage:

bois poêle Godin maison principale
Climatisation réversible maison principale
Electrique dans les gites
Central granulés de marque Hargassner maison principale

Equipements divers:

Double vitrage
Tout à l'égout

Fenêtres:

Double vitrage
PVC

Terrain:

Arboré
Piscine au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans
Verger

Toiture:

Tuiles récente

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:156 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS