Propriété en pierres au coeur de la nature.

Région LE BUGUE - Prix honoraires inclus : 446 250 €

Prix honoraires exclus : 425 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2691

Demeure ancienne en pierres, d'env 210m2, restaurée et agrandie avec des matériaux de qualité alliant charme de l'ancien et confort moderne, terre cuite au sol, poutres, pierres, cheminées, de beaux volumes ont été privilégiés et les 3 cheminées ajoutent le charme des maisons de campagne.

Elle s'élève sur deux niveaux avec vaste entrée, wc, large cuisine aménagée, salle à manger, salon, bureau, buanderie, chaufferie. A l'étage, 3 Chambres avec chaucne sa salle d'eau.

Plus de 4 ha protègent l'ensemble. La maison est bien entourée par une cour fermée avec accès par porche et portail en fer forgé. Son terrain clos sur une partie se polonge par une jolie forêt autour de la maison. Par un chemin ombragé on accède à un sous bois bien entretenu ou vous pourrez en toute sérénité, vous ressourcer, déjeuner, lire, croiser certainement un chevreuil ou un renard ! Une grande prairie descend lentement vers la vallée traversée par un petit ruisseau. D'anciennes carrières de pierres sont accessibles et pourraient accueuillir, ateliers, garage... Située entre deux bourgs avec tous commerces dont le Bugue traversé par la Vézère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région LE BUGUE
Pièce(s): 8
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2

Surfaces:
Surface habitable: 210 m²
Surface séjour: 48 m²
Terrain: 41815 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 446 250 €

Prix honoraires exclus : 425 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1401 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Campagne non isolée

Rez de chaussée:

Buanderie 8m2 Placard, branchements machines
Bureau 18m2, cheminée sol terre cuite
Chaufferie chaudière fuel atlantic, Adoucisseur d'eau. cuve fuel à l'extérieur
Cuisine Salle à manger 30m2 sortie sur jardin , aménagée
Hall d'entrée 11m2 avec vestiaire
Salon 48 m2 en L avec 2 cheminées dont une avec poêle , plafond poutres; sol terre cuite
WC 3m2

1er étage:

Chambre 3. 2 chambres( 12 et 13,70) avec salles d'eau ensuite et 1 Chambre parentale 20m2 avec Salle de bains
Palier sol parquet 6m2
Salle d'eau 2 (3,40 et 5m2)
Salle de bains de la chambre principale 9,40m2 avec baignoire balnéo d'angle et douche

Dépendances:

Appentis dans le terrain à usage de Garage véhicules et matériel. ( couvert ouvert)

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 26/08/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5087 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6883 €

Chauffage:

bois 2 cheminées feu ouvert et une avec poele
CC Fuel Chaudière et cuve récente ( cuve extérieure)

Equipements divers:

Adoucisseur d'eau
Double vitrage
Fosse septique
Cheminée 3

Fenêtres:

Bois
Double vitrage

Services:

Ville la plus proche : Le Bugue 6km env
Gare 5 km le Bugue

Terrain:

Cloturé clos du côté maison
Portail Grand portail d'entrée et portail piéton
Terrain En cour, jardin, prairie, parc et bois de 41815m2 Traversé par ruisseau.

Toiture:

Tuiles Bon état, 2 parties refaites récemment( isolation et couverture)

Vue:

Vue sur forêt/bois Vue agréable sur le terrain alentour, traversé par le ruisseau.

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:222 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:51 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS