La campagne à la ville! A 5 minutes à pied du centre et ses commerces, sur plus d'1,2 hectare de terrain bordé par la rivière, corps de bâtiment ancien transformé en 5 gîtes avec piscine.

Région MONTIGNAC - Prix honoraires inclus : 449 950 €

Prix honoraires exclus : 425 000 €

Honoraires de 5.87% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: MP113646

En Périgord Noir, en centre-ville de Montignac-Lascaux, sur plus d'un hectare de terrain plat, bordé par la rivière Vézère, cet ancien corps de ferme, désormais dans la ville, transformé en 5 gîtes, est un havre de paix proche de toutes les commodités. On peut se rendre à pieds aux commerces, restaurants, marché.... Aménagé et exploité en gîtes d'été depuis plus de 20 ans, cet ensemble peut aussi se transformer en une grande demeure familiale. Il reste toujours du potentiel dans une grange qui pourrait lier toutes les habitations. Actuellement 4 gîtes sont loués à la belle saison et un logement est occupé par les propriétaires. Dans la cour, une belle piscine est entourée de plantes diverses et variées. Accès privé à la Vézère. Situation rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région MONTIGNAC
Pièce(s): 15
Chambre(s): 10
Salle(s) de bains: 5
Salles d'eau:

Surfaces:
Surface habitable: 282 m²
Surface séjour: m²
Terrain: 12208 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 449 950 €

Prix honoraires exclus : 425 000 €

Honoraires de 5.87% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxe d'habitation: 1223 Euros
Taxes foncières: 2529 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Village

Dépendances:

5 Gîtes de 62, 61, 58, 56 et 54 m² offrant chacun 2 chambres et une salle de b ains + pièce de vie.
Garage de 14 m².
Grange d'environ 55 m² au sol, pouvant être aménagée.

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 773 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 52 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/10/2024

Chauffage:

Electrique

Equipements divers:

Double vitrage partiel.
Tout à l'égout

Rightmove infos:

Région:

Services:

Aéroport 1h15 environ.
Autoroute 15 mn.
Commerces
Ecole
Gare 10 mn.
Hôpital 30 mn.

Terrain:

Bordé par cours d'eau /accès rivière.
Petite pièce d'eau, bassin. /source.
Piscine de 9X4,5

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:773 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:52 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS