Ancien corps de ferme restauré et niché sur les hauteurs avec beau terrain et piscine

Région ST CYPRIEN - Prix honoraires inclus : 800 000 €

Prix honoraires exclus : 775 000 €

Honoraires de 3.23% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2468

Lorsque nous avons vendu cette propriété, il y a une vingtaine d'années, nous avions spécifié qu'elle était rare et exceptionnelle. Nous appelions de nos voeux un amateur de l'art de vivre périgourdin (Architecte Coq et Lefranc)) qui saurait redonner à cette très ancienne ferme formant une cour intérieure avec un joli porche, tout son lustre d'antan. Le résultat fut au-delà de nos espérances et aujourd'hui ce sont plus de 230 m2 (+ très bel atelier de 100 m2) très confortable et cosy qui pourrait devenir rapidement un appartement indépendant. 4 chambres, 1 bureau, grand salon, séjour, grande cuisine tournée vers la vue, le jardin, la piscine de 9 x 4,5 avec son liner anthracite et sa protection sécurisée.. Le chauffage central aux granulés de bois (silo de 4,8 tonnes) diffuse une chaleur agréable, des panneaux solaires air / eau de 26 m2 alimentent un ballon tampon de 2000 litres et un ballon de 500 litres pour le sanitaire. La route d'accès qui vous mène du centre de Saint-Cyprien en 2 mn est on ne peut plus tranquille. Seule la poussée des cèpes à la saison pourrait venir troubler cette quiétude inestimable de nos jours. Ajoutons à cela la truffière de 38 arbres et agée de 10 ans.Attention on vous aura prévenus : coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région ST CYPRIEN
Pièce(s): 10
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 273 m²
Surface séjour: 50 m²
Terrain: 10876 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 800 000 €

Prix honoraires exclus : 775 000 €

Honoraires de 3.23% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1825 Euros

Informations complémentaires

Rez de chaussée:

Buanderie
Cave
4 Chambres
Chaufferie
Cuisine
Séjour
2 Salons
3 Salles d'eau

Dépendances:

Grange
Grangette à coté du poulailler
Autres Poulailler

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 166 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 15/11/2022
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1974 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2670 €

Chauffage:

Solaire / photovoltaïque Panneaux solaire air / eau de 26 m2 alimentant un ballon tampon de 2000 litres et un ballon de 500 litres pour le sanitaire
Central granulés avec silo de 4,8 tonnes / Plancher chauffant en partiel et radiateurs basse température

Equipements divers:

Aspiration centralisée
Citerne Cuve de récupération d’eau de pluie de 50 m3 qui alimente, WC, machines et jardin (en double circuit)
Double vitrage

Fenêtres:

Double vitrage

Sous Sol:

Cave

Terrain:

Arboré Truffières de 38 arbres de 10 ans
Piscine liner anthracite 9X4,5

Toiture:

Lauzes
Tuiles
Isolation Isolation en fibre de bois de 140 mm pour les murs et 300 mm d’épaisseur pour le plafond sur une structure bois.

Vue:

Dégagée

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:166 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS