Vallée du Lot, propriété isolée avec vue sur la vallée

Région PUY L'EVEQUE - Prix honoraires inclus : 627 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: CA6812

Vallée du Lot, propriété avec vue panoramique sur la vallée. Très belle maison d'environ 255m² habitables restaurée en 2008 comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un salon d'environ 74m² avec cuisine aménagée et équipée (plaque 5 feux gaz Smeg, Hotte Smeg, Four Haggenau) poêle de masse Oliger, donnant sur une terrasse avec vue panoramique, bureau avec placard, salle d'eau/wc, buanderie, placard. Au 1er étage : palier, 3 grandes chambres dont 1 parentale avec salle de bains baignoire à jets, douche, double vasque, wc, dressing, une salle de gym avec sauna, une salle d'eau/wc. Au 2ème étage : combles aménagés avec wc et lave-mains, vélux store électrique. Sur caves d'environ 80m² avec chaudière, ballons d'eau chaude, pompe pour citernes. Fenêtres aluminium double vitrage. Electricité refaite. Chauffage fioul + bois pour la maison principale. Dépendances : gîte d'environ 86m² habitables comprenant une cuisine avec cantou, un salon avec cheminée insert, 2 chambres, une salle d'eau/wc, une arrière cuisine/buanderie, une pièce/débarras. Grange (hauteur 6m) avec préau d'environ 80m² : 38m² + double garage 44m² avec mezzanine, chai 70m², abri 37m², réserve à outils 11m². 2 citernes. une de 15m3 alimentant les wc de la maison principale et une de 20m3. Puits. 2 fosses septiques non conformes. Terrain de pétanque. Terres de 56229m² avec arbres fruitiers (cerisier, pommiers, figuier, noyer), bois, et une partie louée à un viticuleur (1ha).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Négociateur : Marcel CAR Tél 0565532476

Données principales:
Secteur: Région PUY L'EVEQUE
Pièce(s): 10
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 345 m²
Surface séjour: 74 m²
Terrain: 56226 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 627 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 3440 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Campagne isolée

Rez de chaussée:

Bureau 8m² avec placard
Couloir 3,15m²
Hall d'entrée 4,70m² + placard 3m²
Pièce à vivre 74m² avec cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau 6,65m² avec wc et buanderie, placard

1er étage:

3 Chambres 21,47m² avec placards et salle de bains baignoire à jets/douche/wc et dressing 14m² - 15,05m² - 17m²
Palier 10,44m²
Pièce sauna 11,35m² avec salle d'eau/wc 4m²

2ème étage:

Pièce 64m² > 1,80 (80m² au sol) avec wc et lavabo

Dépendances:

Appentis pour outils 11,60m²
Gîte 86m² habitables : maison indépendante : salon 23m² avec insert, cuisine 27m² avec cantou, 2 chambres 11m² et 20m² avec placard, salle d'eau/wc 4m², arrière cuisine/buanderie 9m², pièce placard 9m²
Grange 40m² avec 2 garages 44m² + mezzanine 44m² + préau 80m² + chai 70m² + abri 37m²

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 226 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 30/06/2023
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2790 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3830 €

Chauffage:

bois Poêle de masse Oliger maison principale - insert gîte
CC Fuel chaudière changée en 2019 (d'occasion) maison principale - citerne 3000l - pas de chauffage dans gîte (cuve fuel enlevée) maiso chaudière et radiateurs existants

Equipements de Cuisine:

Cuisinière au gaz plaque 5 feux Smeg
Four Gaggenau
Hotte aspirante Smeg

Equipements divers:

Fosse septique 2 fosses non conformes (maison principale et gîte) rapport du SPANC du 26,06,2023
Production eau chaude ballon 1er étage pour salles d'eau - 100l pour cuisine - 250l pour salle d'eau rdc - 100l pour gîte

Equipements Electrique:

Alarme

Fenêtres:

Aluminium maison principale - double vitrage
Bois simple vitrage - gîte
Vélux 2ème étage maison principale - volet électrique
Volets bois

Services:

Aéroport 1h40 Toulouse Blagnac
Autoroute 45mn
Commerces 800m
Ecole
Gare 33kms
Hôpital 33kms

Sous Sol:

Cave environ 80m² < 1,80m sauf atelier 12,50m² > 1,80

Terrain:

Arboré Cerisier - pommiers - figuiers - noyer
Boisé en partie
prairie une partie louée pour viticulteur 1ha ?
Terrain de pétanque

Vue:

Vue panoramique sur vallée et sur rivière Lot

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:226 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:42 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS