Région MONTCUQ - Maison ancienne rénovée avec cour et terrasse.commodités à pied.

Région MONTCUQ - Prix honoraires inclus : 252 000 €

Prix honoraires exclus : 237 000 €

Honoraires de 6.33% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: CA6867

Exceptionnel.Maison ancienne en pierre de 8 pièces, superbement rénovée , en centre d'un bourg offrant toutes les commodités.Esthétique et confortable, cette vaste demeure peut être scindée en deux appartements qui auraient chacun leur espace extérieur et des entrées indépendantes de plain-pied.

Au rez-de-chaussée: une grande pièce dont une destination de commerce est acquise, avec un acces sur la rue; une deuxième pièce pouvant communiquer avec la première et autorisée aussi à une destination commerciale; une salle d'eau; une grande chambre; une cuisine aménagée ouvrant sur une petite cour sans vis à vis avec accès dans une ruelle;un w.c., une buanderie -chaufferie avec le chauffe eau et l'installation pour le chauffage air/eau par pompe à chaleur , une pièce non aménagée servant actuellement de cellier ouvrant aussi sur la petite cour; un couloir dessert les pièces et ouvre par un autre accès sur une ruelle.

Premier étage :splendide et lumineux salon, couloir et dégagement, trois belles chambres, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès sur une terrasse (puits alimenté) qui accède de plain-pied à une ruelle, wc indépendant, vaste salle de bain avec baignoire, double-vasque, douche, w.c.suspendu.

Deuxième étage,combles:palier, 2 pièces non aménagées (toiture isolée),et grand grenier (isolation soufflée sur plancher).

Assainissement par le tout à l'égout, toiture révisée et entièrement isolée.

Parfaitement au calme, belle rénovation récente, chauffage performant , DPE en C .

A moins de 30 mn de Cahors, dans un magnifique village offrant toutes les commodités y compris un collège.Sur le chemin de compostelle.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Négociateur : Isabelle TRESARRIEU

Données principales:
Secteur: Région MONTCUQ
Pièce(s): 8
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1

Surfaces:
Surface habitable: 202 m²
Surface séjour: 26 m²
Terrain: 40 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 252 000 €

Prix honoraires exclus : 237 000 €

Honoraires de 6.33% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1305 Euros

Informations complémentaires

Rez de Jardin:

3 Chambres 17,4 m² +12,6 m² +12,3 m²
Couloir 13 m²
Cuisine 16,4 m²,aménagée ("mobalpa") et équipée. acces sur la terrasse donnant de plain- pied aussi dans la ruelle
Pièce à vivre 27 m²
Salle de bains 12 m²
Terrasse 20 m² .avec un puit. accès de plain-pied / la ruelle
2 WC 2 m² suspendus dont un indépendant et un dans la salle de bain

Rez de chaussée:

Atelier acces dans la cour, 12 m²
Buanderie buanderie et chaufferie 11,4 m²
2 Chambres 14,5 m² chacune
Couloir 13 m² avec porte d'entrée/rue.
Cuisine 16,40 m² aménagée
Pièce à vivre 22 m² actuellement en commerce-atelier
Salle d'eau 5,5 m²
Terrasse cour sans vis à vis, acces cuisine, atelier et ruelle
WC 2 m²

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 167 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2022
Date de réalisation DPE 14/05/2023
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1960 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2710 €

Chauffage:

Electrique chauffe serviette
Pompe à chaleur

Equipements de Cuisine:

2 Cuisinières au gaz plaque cuisson gaz dans chacune des cuisines
Four "oceanic"
Frigo "oceanic"
Hotte aspirante "whirpool"
Lave vaisselle "vedette"

Equipements divers:

Placard
Store banne
Tout à l'égout
Production eau chaude
Cheminée

Fenêtres:

Bois
Volets volets bois et persiennes metalliques
Simple vitrage

Services:

Ville la plus proche : cahors 25 minutes
Aéroport 1h15
Autoroute 15 mn
Commerces à pied
Ecole à pied, école et collège
Gare 20 mn
Hôpital 25 mn

Terrain:

Cour
Cloturé
Terrasse

Toiture:

Tuiles remanié, révisé, isolé
Isolation

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:167 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:5 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS