A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²
Région GRAMAT - Prix  honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

 Référence: GRA1710
 
 
Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...),ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre. L'appartement, vaste et chaleureux, complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=Jr7h2viFuBs





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr





                             

QUERCY TRANSACTIONS

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76
Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 12
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:
 
Surfaces:
Surface habitable: 415 m²
Surface séjour: 61 m²
Terrain: 2303 m²
 
Données financières:
Prix  honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Taxes foncières: 4400 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • Centre-Ville

Rez de chaussée:
  • Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m².

1er étage:
  • Bureau 13,4 m²
  • 4 Chambres 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m²
  • 2 Pièces 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m².
  • Salle de bains / WC 5,5 m²
  • Salon / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m².
  • WC

2ème étage:
  • Grenier accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable.

Dépendances:
  • Grange 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire):
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 325 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre:

Chauffage:
  • Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière au gaz 5 feux
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

  Equipements divers:
  • Double vitrage majoritairement dans le logement
  • Insert + récupérateurs de chaleur
  • Tout à l'égout

Fenêtres:
  • Bois
  • Double vitrage (sauf fenêtre cuisine)

Services:
  • Ville la plus proche : Gramat
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute 15 mn
  • Commerces sur place et à pieds
  • Ecole et collège sur place
  • Gare 2 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 35 mn

Terrain:
  • prairie en pente sud sur l'arrière
  • Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord

Toiture:
  • Ardoises sur le pigeonnier
  • Tuiles plates anciennes ou mécaniques

Vue:
  • Vue panoramique au sud
Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:325 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:9 KgeqCO2/m²/an
 
 
QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS