Ancienne maison en pierre restaurée de 175m² habitables sur un magnifique terrain de 4 hectares en situation privilégiée.

Région LES EYZIES - Prix honoraires inclus : 580 000 €

Prix honoraires exclus : 553 000 €

Honoraires de 4.88% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: DEP0902

Rare - Isolée, sans aucun voisin ni nuisance, cette ancienne maison en pierre a été restaurée récemment et offre 175m² habitables. On y trouve deux belles pièces de vie et une chambre en suite au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande mezzanine et deux chambres au premier étage. Une chambre avec un accès indépendant dans la tour complète la partie nuit. Le propriétaire actuel a réalisé les derniers travaux de mises au norme (fosse septique et électricité) et vous n'aurez plus qu'à vous y installer confortablement pour profiter de la quiétude des lieux et de l'ombre du tilleul devant la maison.

Charme, authenticité et magnifique terrain de 4 hectares dont des beaux bois à champignons.

Garage attenant à la maison et deux préaux de stockage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région LES EYZIES
Pièce(s): 7
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau:

Surfaces:
Surface habitable: 175 m²
Surface séjour: 43 m²
Terrain: 44095 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 580 000 €

Prix honoraires exclus : 553 000 €

Honoraires de 4.88% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1500 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Campagne isolée

Rez de chaussée:

Chambre de 20m² en suite avec douche, double vasques et WC et porte donnant sur le jardin
Cuisine /salle à manger de 35m² avec cheminée et évier en pierre
Hall d'entrée de 5m²
Séjour de 43m² avec cheminée en pierre et portes donnant sur la terrasse
Salle de bains de 5m² avec douche italienne et lavabo avec WC
WC indépendant

1er étage:

2 Chambres de 11,5m² et de 12m² mansardées
Couloir de 5m²
Mezzanine de 22m²
Salle de bains de 5m² avec lavabo et WC
WC

Dépendances:

Chambre de 10m² dans la tour
Garage de 26m² attenant à la maison
Local chaufferie de 6 m²
2 Préaux pour chevaux et stockage de foin

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 285 KWHep/m²an : Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 63 Kgco2/m²an : Classe E
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 07/06/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2990 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4100 €

Chauffage:

bois
CC Fuel avec production d'eau chaude

Equipements divers:

Double vitrage
Fosse septique conforme

Rightmove infos:

Région:

Services:

Ville la plus proche : Les Eyzies
Commerces à 10min
Ecole à 10min
Gare à 10min

Terrain:

Allée privée
Boisé sur environ 3ha
Cloturé en partie pour chevaux
prairie sur environ 1ha

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:285 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:63 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS