En Périgord Noir, entre Vallée Dordogne et Vallée Vézère, au calme et sur hauteurs, très bel ensemble sur 3 hectares avec maison principale, gîte (ou maison d'amis), dépendances et piscine.

Région LE BUGUE - Prix honoraires inclus : 795 000 €

Prix honoraires exclus : 757 143 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: MP113795

En Périgord Noir, entre la Vallée Dordogne et la Vallée Vézère, sur les hauteurs d'un petit village avec commerces et à 25 minutes de Sarlat, cette propriété est un ancien corps de ferme. Elle est implantée très au calme, sur environ 3 hectares de terrain en nature de jardin, près et bosquets. Elle comprend une grande maison principale avec des pièces très lumineuses en prise directe avec le jardin, un gîte ou maison d'amis entièrement rénové, une piscine chauffée idéalement implantée, une grande grange attenante à la maison principale et diverses petites dépendances. Le gîte, entièrement rénové, se loue très bien, fort de sa position très privative qui n'empiète pas du tout sur l'espace de vie de la maison principale et de ses 3 chambres avec salle d'eau/bain. La maison principale d'environ 200 m² habitables, profite de belle terrasses et de la vue.

Une belle propriété dans un beau lieu!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région LE BUGUE
Pièce(s): 11
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 5
Salles d'eau:

Surfaces:
Surface habitable: 316 m²
Surface séjour: 40 m²
Terrain: 30000 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 795 000 €

Prix honoraires exclus : 757 143 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Informations complémentaires

Rez de chaussée:

Buanderie de 7,5 m².
Bureau de 19 m² avec escalier menant à l'étage.
Cuisine de 12 m², équipée donnat sur une terrasse couverte.
Séjour de 40 m² avec sol carrelé, poutres apparentes et escalier d'origine menant au 1er étage.
Veranda /salle à manger de 36 m² avec carrelage en travertin.

1er étage:

3 Chambres 1 de 21 m² climatisée, 1 de 15 m² avec salle d'eau privative et 1 de 16,5 m² avec balcon, climatisation et salle d'eau privative.
Pièce de 13 m² avec coin bureau.
Salle de bains de 12 m², avec baignoire et douche à l'italienne.

Dépendances:

Chambre d'hôtes indépendante de 26 m² située au rdc de la grange donnant sur un patio privé.
Gîte terminé en 2023, de 77 m² de plain pied, double vitrage et chauffage électrique comprenant une pièce à vivre de 40 m² donnant sur une terrasse de 27 m², buanderie de 4,5 m², 2 chambres de 13,5 et 10 m² avec salle d'eau et salle de bain.
2 Granges 1 attenante à l'habitation avec gîte, débarras, atelier et grenier, et la deuxième avec façade ouverte et garage pour deux voitures.

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire):
Emission de gaz à effet de serre:

Chauffage:

Climatisation réversible
Electrique

Equipements divers:

Double vitrage
Fosse septique

Rightmove infos:

Non utilisé 1 (basculer vers anglais):
Non utilisé 2:
Non utilisé 3:
Non utilisé 4:
Non utilisé 5:
Non utilisé 6:
Non utilisé 7:
Non utilisé 8:
Non utilisé 9:
Non utilisé 10:
Région:

Services:

Ville la plus proche :
Aéroport 40 mn, BERGERAC.
Autoroute 20 mn.
Commerces 10 mn.
Ecole 10 mn.
Gare 15 mn.
Golf
Hôpital 30 mn.

Terrain:

Arboré
Boisé
Piscine de 10x5, chauffée.
Puits
Terrain

Vue:

Dégagée

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS