Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain
Région ST CYPRIEN - Prix  honoraires inclus : 399 845 €

Prix honoraires exclus : 379 000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2636
 
 
C'est certainement ici que vous allez entendre le battement d'ailes des papillons ! Au calme mais non isolé, sur hauteur à l'orée d'un petit hameau. Env 7 km des commerces et du marché de St Cyprien.Cet ensemble de 190m2 hab ancien et agrandi formant " U" avec ce petit bassin zen en façade permet de vivre de plain pied avec grande Pièce à vivre 54m2 largement éclairée de baies vitrées, cellier/Garage, 2 Chambres dont une avec salle de bains ensuite, salle d'eau, Salle de jeux/Dortoir, dressing.En rez de Jardin, qui pourrait tout à fait être indépendant, entrée/Véranda, Chaufferie, 2 chambres, Salle d'eau. Sortie sur le jardin.1er Etage : Chambre ou bureau. Depuis le séjour vue sur cette belle dépendance avec le Pigeonnier, à usage de remise, atelier. Le Terrain de 3752m2 est réparti en un joli jardin d'essences diverses, fruitiers et prairie vallonnée avec vue dégagée.Et si je vous dis chauffage par pompe à chaleur.....ce n'est pas un détail !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



                             

QUERCY TRANSACTIONS

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76
Données principales:
Secteur: Région ST CYPRIEN
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 3
 
Surfaces:
Surface habitable: 190 m²
Surface séjour: 54 m²
Terrain: 3752 m²
 
Données financières:
Prix  honoraires inclus : 399 845 €

Prix honoraires exclus : 379 000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur


Taxes foncières: 1100 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • Hameau Dans un petit hameau, au calme sur hauteur
  • Campagne non isolée

Rez de Jardin:
  • Chambre 2 Chambres communicantes, 22,91 et 19,60m2
  • Chaufferie PAC, bloc intérieur avec production d'eau chaude 330 l. Ancienne chaudière au fuel ( réutilisable si besoin) -
  • Hall d'entrée Petite veranda 2m2
  • Salle d'eau 7,24 avec branchement machine

Rez de chaussée:
  • Chambre 2 chambres 14,73 et 20m2 ( dont une avec Salle de bains ensuite et wc.)
  • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec ilot central.
  • Dressing sous l'escalier
  • Garage 33 m2, Atelier, Communiquant avec la maison à côté de la cuisine
  • Hall d'entrée
  • Pièce à vivre 54m2 (Cuisine/salle à manger/salon) avec larges baies vitrées
  • Salle de jeux ou Dortoir dans le grenier avec fenêtres, isolé.( à terminer)
  • Salle de bains ensuite de la chambre 8,91m2
  • Salle d'eau 1 env 4m2
  • WC 2m2

1er étage:
  • Chambre ou Bureau 11m2 avec grand velux.1 lavabo.
  • Grenier Murs lambris, isolé au sol.

Dépendances:
  • Appentis appentis au niveau du rez de jardin pour garage une voiture.
  • Pigeonnier 4m2 env et pièce attenante à usage de remise Atelier 24m2 , une cheminée.

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 11/01/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1010 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1410 €

  Chauffage:
  • bois un poele à bois dans le salon
  • Pompe à chaleur air/eau à production d'eau chaude (330l)

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière au gaz 5 feux
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Hotte aspirante

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Fosse septique ( sous dimensionnée)
  • Production eau chaude par pompe à chaleur

Fenêtres:
  • Double vitrage

Services:
  • Ville la plus proche : 5 km du Coux et Bigaroque avec petits commerces et env 7 km de St Cyprien
  • Gare 7km
  • Golf 9km Siorac

Terrain:
  • Constructible Zone UC sauf la parcelle1285 ( N)
  • Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin en façade de la maison
  • Terrain 3752m2 en jardin d'agrément et prairie

Toiture:
  • Tuiles

Vue:
  • Dégagée sur la campagne environnante

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:99 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an
 
 
QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS