Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain

Région ST CYPRIEN - Prix honoraires inclus : 399 845 €

Prix honoraires exclus : 379 000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2636

C'est certainement ici que vous allez entendre le battement d'ailes des papillons ! Au calme mais non isolé, sur hauteur à l'orée d'un petit hameau. Env 7 km des commerces et du marché de St Cyprien.Cet ensemble de 190m2 hab ancien et agrandi formant " U" avec ce petit bassin zen en façade permet de vivre de plain pied avec grande Pièce à vivre 54m2 largement éclairée de baies vitrées, cellier/Garage, 2 Chambres dont une avec salle de bains ensuite, salle d'eau, Salle de jeux/Dortoir, dressing.En rez de Jardin, qui pourrait tout à fait être indépendant, entrée/Véranda, Chaufferie, 2 chambres, Salle d'eau. Sortie sur le jardin.1er Etage : Chambre ou bureau. Depuis le séjour vue sur cette belle dépendance avec le Pigeonnier, à usage de remise, atelier. Le Terrain de 3752m2 est réparti en un joli jardin d'essences diverses, fruitiers et prairie vallonnée avec vue dégagée.Et si je vous dis chauffage par pompe à chaleur.....ce n'est pas un détail !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région ST CYPRIEN
Pièce(s): 7
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 190 m²
Surface séjour: 54 m²
Terrain: 3752 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 399 845 €

Prix honoraires exclus : 379 000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1100 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Hameau Dans un petit hameau, au calme sur hauteur
Campagne non isolée

Rez de Jardin:

Chambre 2 Chambres communicantes, 22,91 et 19,60m2
Chaufferie PAC, bloc intérieur avec production d'eau chaude 330 l. Ancienne chaudière au fuel ( réutilisable si besoin) -
Hall d'entrée Petite veranda 2m2
Salle d'eau 7,24 avec branchement machine

Rez de chaussée:

Chambre 2 chambres 14,73 et 20m2 ( dont une avec Salle de bains ensuite et wc.)
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec ilot central.
Dressing sous l'escalier
Garage 33 m2, Atelier, Communiquant avec la maison à côté de la cuisine
Hall d'entrée
Pièce à vivre 54m2 (Cuisine/salle à manger/salon) avec larges baies vitrées
Salle de jeux ou Dortoir dans le grenier avec fenêtres, isolé.( à terminer)
Salle de bains ensuite de la chambre 8,91m2
Salle d'eau 1 env 4m2
WC 2m2

1er étage:

Chambre ou Bureau 11m2 avec grand velux.1 lavabo.
Grenier Murs lambris, isolé au sol.

Dépendances:

Appentis appentis au niveau du rez de jardin pour garage une voiture.
Pigeonnier 4m2 env et pièce attenante à usage de remise Atelier 24m2 , une cheminée.

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Date de réalisation DPE 11/01/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1010 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1410 €

Chauffage:

bois un poele à bois dans le salon
Pompe à chaleur air/eau à production d'eau chaude (330l)

Equipements de Cuisine:

Cuisinière au gaz 5 feux
Four
Four à micro-ondes
Hotte aspirante

Equipements divers:

Double vitrage
Fosse septique ( sous dimensionnée)
Production eau chaude par pompe à chaleur

Fenêtres:

Double vitrage

Services:

Ville la plus proche : 5 km du Coux et Bigaroque avec petits commerces et env 7 km de St Cyprien
Gare 7km
Golf 9km Siorac

Terrain:

Constructible Zone UC sauf la parcelle1285 ( N)
Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin en façade de la maison
Terrain 3752m2 en jardin d'agrément et prairie

Toiture:

Tuiles

Vue:

Dégagée sur la campagne environnante

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:99 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:3 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS