En Périgord Noir, très belle maison de caractère avec piscine entièrement rénovée, située dans un hameau entre Montignac-Lascaux et Sarlat.

Région MONTIGNAC - Prix honoraires inclus : 487 600 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: MP113822

Très belle propriété de caractère avec piscine située dans un hameau proche d'un village typique avec un petit multiple rural, bar, école, bibliothèque, entre Sarlat et Montignac-Lascaux. Cette maison, très confortable et lumineuse, entièrement rénovée par les actuels propriétaires offre plus de 200 m² habitables répartis en de très beaux volumes comme par exemple au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cheminée de plus de 65 m² avec la cuisine ouverte et ses plans de travail en granit, arrière-cuisine,salle à manger, salle d'eau, cave, atelier. A l'étage, on trouve 3 belles chambres de plus de 20 m² et un bureau. Chaque chambre possède une salle d'eau/bains privative et des rangements. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur la cour fleurie ceinturée de murs en pierres qui rendent l'espace piscine très privatif. Cette maison sera parfaite pour qui ne souhaite pas trop d'entretien d'espaces extérieurs. L'assainissement a été refait, le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz, toutes les huisseries sont en double-vitrage, et l'isolation importante. Ses points forts: le cachet, la surface habitable, faible d'entretien, la luminosité et son confort.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région MONTIGNAC
Pièce(s): 6
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 4
Salles d'eau:

Surfaces:
Surface habitable: 228 m²
Surface séjour: 65 m²
Terrain: 440 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 487 600 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1126 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Hameau

Rez de chaussée:

Arrière-cuisine de 6 m².
Atelier de 15 m².
Buanderie /cagibis de 6 m².
Dégagement de 5 m².
Pièce à vivre de 65 m².
Salle à manger de 14 m².
Salle d'eau de 5 m².

1er étage:

3 Chambres la première de 22 m² avec salle d'eau/wc et dressing; la seconde de 20 m² avec salle d'eau/wc; la troisième de 21 m² +salle d'eau/wc de 6 m²+dressing de 4 m².
Palier de 8 m².
Pièce de 12 m²: bureau, chambre,...).

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 197 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 18 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 08/07/2024

Chauffage:

CC Gaz

Equipements divers:

Double vitrage
Fosse septique neuve.

Services:

Aéroport 45 mn.
Autoroute 15 mn.
Commerces de proximité à 5 mn, Montignac ou Sarlat à 15 mn.
Ecole
Gare 15 mn.
Hôpital 15 mn.

Terrain:

Piscine

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:197 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:18 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS