Secteur GOURDON - Lumineuse Maison de charme - 4 chambres avec vue et piscine sur 9800 m²

Région GOURDON - Prix honoraires inclus : 414 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 3.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: GD2036

Secteur Gourdon - En situation calme sur 9800 m² arborés avec vue et piscine, une allée privée conduit à cette spacieuse et lumineuse Maison de charme. Vous serez conquis par ce lieu de vie privilégié - 180 m² habitables fonctionnels et confortables aménagés avec goût dont grands espaces de vie avec accès extérieur direct, 4 chambres + bureau. Terrasse avec pergola bioclimatique, grand sous-sol. Proche d'un village tous commerces.

La Maison. RDC. Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m², séjour de 45 m² avec cuisine incluant surface salon, couloir de 2,45 m², bureau de 5,6 m², chambre en suite : de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m², wc de 1,10 m², terrasse avec pergola bioclimatique. Etage. Couloir de 4,10 m², 3 chambres : surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau, bureau de 10 m², salle de jeux de 5 m², 2 salles d'eau dont 1 de 5 m², wc avec lave-mains de 1,10 m². RDJ. Garage de 60 m², dégagement de 3 m², cellier/buanderie de 30 m² avec évier, petite cave sous escalier, 2 pièces dont salle de sports de 18 m² et une pièce de rangement sous terrasse de 35 m².

Chauffage au sol (Pac air/eau). Climatisation froid en rdc et réversible à l'étage.

Tout-à-l'égout. Double vitrage et volets aluminium.

Raccordement à la fibre. Toiture récente. Portail électrique.

Piscine de 11 x 4,5 au sel - volet de sécurité électrique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région GOURDON
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2

Surfaces:
Surface habitable: 190 m²
Surface séjour: 70 m²
Terrain: 9800 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 414 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 3.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 2369 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Village

Rez de Jardin:

Buanderie Cellier de 30 m² avec évier
Cave petite cave sous escalier
Cellier
Chaufferie
Dégagement 3 m²
Garage 60 m²
2 Pièces salle de sports de 18 m², pièce de rangement sous terrasse de 35 m²

Rez de chaussée:

Bureau 5,6 m²
Chambre en suite : chambre de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m²
Couloir 2,45 m²
Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m²
Pièce à vivre de 45 m² avec espace cuisine incluant salon
Terrasse pergola bioclimatique
WC 1,10 m²

1er étage:

Bureau 10 m²
3 Chambres surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau
Couloir 4,10 m²
Pièce salle de jeux de 5 m²
2 Salles d'eau 5 m²
WC 1,10 m² avec lave-mains

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 148 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 12/07/2024

Chauffage:

Climatisation réversible froid en rdc et clim réversible étage
Pompe à chaleur chauffage au sol

Equipements divers:

Double vitrage
Tout à l'égout

Services:

Commerces

Terrain:

Allée privée
Arboré
Cloturé en partie
Piscine 11 x 4,5 au sel avec volet de sécurité électrique
Portail électrique

Toiture:

Tuiles toiture récente

Vue:

Dégagée

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:148 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS