Maison ancienne rénovée avec très belle Vue

Région BELVES - Prix honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2687

Sur hauteur, env 5 km des commerces de Siorac. Cette maison ancienne en pierres, bien rénovée présente un maximum d'atouts. C'est une résidence secondaire parfaite ! Dans un hameau, calme. Depuis sa terrasse couverte, résoluement orientée vers une Belle vue sur le vallon. Son terrain est suffisant et necessite peu d'entretien, vous aurez plus de temps pour par exemple allez jouer au golf situé à 3 minutes dela maison ! ou faire de belles randonnées aux alentours, mais ne dévoilons pas tout ... Farniente assuré près de la piscine sécurisée, son pool house avec salle d'eau, filtration, garage et toujours cette belle vue !

On entre ?! Passage sous une large terrasse couverte et voici la Pièce à vivre 51m2 Cuisine, Salle à magner, Salon avec cheminée et poêle à bois.A l'étage, 3 chambres, 2 Salles d'eau et ... encore la vue !

...attendre pour la visiter serait la laisser s'échapper !

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région BELVES
Pièce(s): 4
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 102 m²
Surface séjour: 51 m²
Terrain: 2024 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxe d'habitation: 964 Euros
Taxes foncières: 1099 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Hameau
Campagne non isolée

Rez de Jardin:

Cave Bucher sol béton sous la terrasse

Rez de chaussée:

Cuisine partie Cuisine ouverte sur le Séjour ( équipée sauf frigo)
Pièce à vivre 51m2 cuisine /salle à manger/salon avec cheminée et poele à bois, large porte sur terrasse
Terrasse terrasse couverte sur très belle vue

1er étage:

Chambre 3 chambres ( 13,30-13,80-17,30)
Palier 12m2
Salle d'eau 3,55m2
Salle de bains 2,30m2
WC 2 dont un indépendant

Dépendances:

Grange Garage attenant au pool house 16,50m2
pool house comprenant petite terrasse couverte, salle d'eau, wc, Pièce pour filtration.

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 348 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 02/08/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2320 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3210 €

Chauffage:

bois poele dans la cheminée du salon
Electrique convecteurs électriques

Equipements de Cuisine:

Cuisinière électrique et four
Four
Hotte aspirante
Lave linge
Lave vaisselle

Fenêtres:

Bois
Double vitrage

Services:

Ville la plus proche : Siorac à 5 min avec commerces, belvès et Saint Cyprien non loin
Golf 3 min (lolivarie)

Terrain:

Terrain 2024m2 en cour, jardin bien agrémenté et entretenu. Très agréable

Toiture:

Tuiles romanes canal

Vue:

Dégagée
Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:348 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:11 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS