Maison forte, dependance et jardin dans charmant village du Périgord

Région LE BUGUE - Prix honoraires inclus : 477 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2689

Au coeur du pittoresque village de Paunat et surplombant son abbaye, cette Demeure ne se compare pas, ancrée sur le flanc de la colline, de plan rectangulaire, au toit à deux pentes avec sur chaque pignon, les larges souches de cheminées. 2 meutrières témoignent de son histoire, peut-être un poste avancé de l'ancien château fort dont les ruines sont à proximité...

Elle abrite 3 niveaux avec en rez de chaussée : entrée, chambre, Sde B, wc, Salon/Chambre avec cheminée. En rez de jardin, 2 belles pièces de 40m2 chacune : Cuisine/salle à manger avec souillarde en pierre, wc, cellier, Salon avec cheminée monumentale et souillarde. 2 fenêtres à meneaux offrent une belle vue sur cet authentique village. A l'étage, Grand volume : Chambre, certainement à cloisonner pour optimiser le nombre de chambres, Sd'E.

Entre la Maison et la Grange, on profite d'une large terrasse couverte avec vue dégagée. La Grange est à usage de Caves, Atelier, Garage avec au-dessus une grande Chambre et Sd'E pour la famille ou les amis, (l'escalier d'accès peut-être amélioré). Abri de jardin, maisonnette d'une pièce légèrement séparés dans le jardin. 1600m2, en terrasses aux murets de pierres à l'arrière de la maison ajoutent au charme de l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région LE BUGUE
Pièce(s): 6
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains:
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 215 m²
Surface séjour: 40 m²
Terrain: 1600 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 477 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxe d'habitation: 1100 Euros
Taxes foncières: 1587 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Village Dans le bourg, et env 7 km du Bugue

Rez de Jardin:

Pièce à vivre 40m2 avec souillarde Cuisine/Salle à manger sol terre cuite
Salon 40m2 avec souillarde et Cheminée pierre, fenêtres àmeneaux
WC 4 m2 avec lave mains, Coin buanderie

Rez de chaussée:

Chambre 13,60m2 sol parquet
Dégagement 5,70m2
Hall d'entrée 9,20m2
Pièce à vivre 37m2 Salon ou Chambre avec cheminée feu ouvert, sol parquet.
Salle d'eau 5,70m2 douche à l'italienne, Rad SS.
WC 1m2

1er étage:

Pièce 52m2 à usage Chambre ( possible de cloisonner, organiser pour plus de chambres)
Salle d'eau 7,70m2, douche, Rad SS, lavabo, wc
WC ind

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 389 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 13 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 28/08/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6110 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 8290 €

Chauffage:

bois 2 cheminées
Electrique convecteurs électriques anciens et radiateurs sèches serviettes

Equipements de Cuisine:

Cuisinière au gaz
Four
Hotte aspirante

Fenêtres:

Bois
Volets certains extérieurs, d'autres intérieurs
Simple vitrage

Services:

Ville la plus proche : env 8 km du Bugue avec tous commerces

Terrain:

Terrain 1625m2 en jardin, diverses terrasses avec murets de pierres

Toiture:

Tuiles plates

Vue:

Dégagée sur le village, belle vue sur l'abbaye et les maisons anciennes

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:389 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:13 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS