Propriété en pierres avec piscine sur 4 ha en parc et bois.

Région LE BUGUE - Prix honoraires inclus : 577 500 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: AP2676

Après avoir suivi l'allée privée traversant le parc, c'est une Grande maison en pierres qui domine son parc. D' env 350m2 habitables sur 2 niveaux, spacieuse et confortable orientée au sud avec une large terrasse et l'accès à la piscine et sa terrasse d'été.

Au rez de chaussée, large entrée, buanderie, chaufferie, cuisine, Salle à Manger /Salon avec cheminée et insert, baie vitrée vers la terrasse. Pour la partie nuit 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. salle de bains, 3 wc.

Depuis l'escalier de pierre du salon, grand Palier desservant, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 beaux volumes " à choix multiples" ! (pouvant devenir : Salle de sport, Salon, bureau ou 2 chambres de plus ), Mais aussi, sur la gauche : Une 2ème suite avec : Chambre 33m2 avec espace salon, Terrasse couverte et Salle de bains de 17m2.

Depuis la terrasse, vue dégagée sur le parc tout autour avec de beaux arbres et arbustes.

Non négligeable, un ancien hagar un peu à l'écart pour garage et bien plus !, Sous la terrasse Atelier et local technique.

Située au calme, à 2 km du village et facilement accessible du Bugue ou de l'A89 , env 17 km. 10 km du golf de la Marterie.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région LE BUGUE
Pièce(s): 10
Chambre(s): 7
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 346 m²
Surface séjour: 51 m²
Terrain: 42644 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 577 500 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 1307 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Village 2 Km du bourg de Lacropte et 17 km du Bugue

Rez de chaussée:

Buanderie 9,40m2, branchements machines
Chambre 3 chambres de 19 m2 chacunes dont une avec salle d'eau ensuite
Chaufferie 11 m2 Chauffage au fuel à production d'eau chaude, tableau élec
Couloir 8,20m2
Cuisine 19m2 (style cuisine prof " inox) Piano, evier, plan
Hall d'entrée 20m2 sol terre cuite
Séjour 51m2 avec cheminée avec insert, tubée, baie vitrée donnant sur terrasse, esc pour l'étage
Salle de bains 9,40m2
Salle d'eau 7,20m2 ( ensuite de la chambre principale)
Terrasse à daller, surplombant la piscine, en façade de la maison.
WC 3 dont un indépendant.

1er étage:

Chambre 3 dont une suite parentale avec salle de bains attenanteet balcon. ( 19,19, 33m2)
Couloir 6,40m2 desservant les chambres
Palier 29m2 sol parquet
Pièce 2 pièces ouvertes à usage éventuel de Salon, Salle de sport, 20 m2 chacune.
Salle d'eau 2 ( vasque sur meuble, wc, rad sèche serviette, reste à installer les bacs à douche.
Salle de bains 17,50m2( ensuite de la chambre parentale)
WC 3

Dépendances:

Garage Garage/Atelier sous terrasse.
Hangar Ancien hangar bardé de bois sur 3 côtés, structure bois et metallique, ouvert en façade à usage de Garage, rangement, bûcher etc....
Local technique Piscine sous la terrasse

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 116 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 24 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 19/05/2023
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2610 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3590 €

Chauffage:

CC Fuel Chauffage central au fuel à production d'eau chaude et cumulus électrique hors hiver.

Fenêtres:

Double vitrage Alu
Volets Pas de volets

Services:

Ville la plus proche : 2 km Lacropte, 17 kms Le Bugue, 17 km A89.
Autoroute 17 km
Golf 10 km Golf de la Marterie
Hôpital 25 km

Terrain:

Barbecue Près de la piscine pool house avec cuisine d'été, barbecue, évier, éclairé.
Piscine 10x4 avec escalier, prof en 1,70m liner, année 2015/2016, terrasse à daller.
Terrain En jardin, parc arboré et bois.

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:116 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:24 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS