EXCLUSIVITE - Propriété de charme avec vue panoramique et piscine sur 8ha

Région SARLAT - Prix honoraires inclus : 572 000 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: GD2047

EXCLUSIVITE - Au bout d'un chemin de campagne, en situation indépendante avec vue panoramique et piscine sur 8 ha, vous serez séduits par le charme et la douceur de vivre de cette belle Propriété - un lieu de vie privilégié offrant 2 habitats répartis en spacieux espaces de vie lumineux et fonctionnels. A proximité de la rivière Dordogne et d'un village avec commerces.

Maison 1. RDC. Grand séjour avec entrée, salon, salle à manger de 56 m² - insert bois, cuisine avec espace repas de 20 m² - acccès terrasse couverte de 21 m², buanderie chaufferie de 4 m², cellier de 2 m², wc de 1,5 m². Atelier attenant de 17 m². Etage. Couloir de desserte de 9,6 m², 2 chambres spacieuses de 17 m² et 31 m² (pouvant être divisée en deux chambres) , salle d'eau wc de 5 m², agréable terrasse couverte de 26 m² avec accès indépendant.

Chauffage au gaz et bois (insert). Double vitrage partiel. Fosse septique récente.

Maison 2. Salon avec poêle Godin de 21 m², salle à manger de cuisine de 14,5 m², dégagement, 2 chambres de 7 m² et 11 m² (avec petite mezzanine), salle d'eau wc buanderie de 3,8 m², local technique 1 m², terrasse et rangement.

Chauffage bois (poêle Godin salon). Fosse septique récente.

Piscine à débordement de 10 x 4 - mozaique. Plages aménagées.

Atelier indépendant de 15 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région SARLAT
Pièce(s): 7
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 0
Salles d'eau: 3

Surfaces:
Surface habitable: 200 m²
Surface séjour: 50 m²
Terrain: 80848 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 572 000 €

Prix honoraires exclus : 550 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxe d'habitation: 956 Euros
Taxes foncières: 1561 Euros

Informations complémentaires

Situation du bien:

Campagne non isolée

Rez de chaussée:

Atelier attenant de 17 m²
Buanderie 4 m²
Cellier 2 m²
Chaufferie
Cuisine
Hall d'entrée
Séjour dont entrée de 56 m² avec insert bois
Salle à manger cuisine de 20 m²
Terrasse couverte de 21 m²
WC 1,5 m²

1er étage:

2 Chambres 17 m² et 31 m² (pouvant être divisée en deux chambres)
Couloir 9,6 m²
Salle d'eau wc de 5 m²
Terrasse couverte de 26 m²

Dépendances:

Appentis 15 m²
Local technique
Maison Salon avec poêle Godin de 21 m², salle à manger de cuisine de 14,5 m², dégagement, 2 chambres de 7 m² et 11 m² (avec petite mezzanine), salle d'eau wc buanderie de 3,8 m², local technique 1 m², terrasse et rangement.

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 408 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 49 Kgco2/m²an F
Date de réalisation DPE 06/09/2024

Chauffage:

bois insert (maison 1) + poêle (maison 2)
CC Gaz

Equipements divers:

Double vitrage partiel
2 Fosses septique récentes

Rightmove infos:

Non utilisé 10:
Région:

Services:

Autoroute 15 mns
Commerces 5 mns

Terrain:

Allée privée
Arboré
Boisé
Piscine 10 x 4 au chlore - mozaique (espace plage aménagée)

Toiture:

Tuiles

Vue:

Vue panoramique

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:408 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:49 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS