CAHORS : Belle propriété avec 2 maisons
CAHORS - Prix  honoraires inclus : 888 250 €

Prix honoraires exclus : 850 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

 Référence: CA6972
 
 
CAHORS. Belle propriété à l'abris des regards à quelques minutes du centre-ville. La localisation et la taille est idéale pour faire des gites ou accueillir une grande famille. Ce coin de paradis est composé d'une première maison de 354.8 m² habitable comprenant un appartement disposant d'une entrée indépendante de 58.5 m² et d'une seconde maison aussi indépendante de 222 m² habitable. La totalité de la propriété est de 576.9 m² habitable sur un terrain de 3404 m². Ce bien d'exception dispose d'un grand garage de 76 m² et d'un autre double garage de 48.7 m², d'une grande piscine de 12X5 refaite entre 2023 et 2024, de 5 belles terrasses et une véranda. L'isolation et le chauffage ont été refait en 2023 avec l'installation de pompes à chaleurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr







                             

QUERCY TRANSACTIONS

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Négociateur : Emmanuelle Alazard
Données principales:
Secteur: CAHORS
Pièce(s): 14
Chambre(s): 8
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 4
 
Surfaces:
Surface habitable: 576 m²
Surface séjour: 26 m²
Terrain: 3404 m²
 
Données financières:
Prix  honoraires inclus : 888 250 €

Prix honoraires exclus : 850 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur


Taxes foncières: 8000 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • 1ère Périphérie Quartier Saint-Georges

Rez de Jardin:
  • Chaufferie de 14.30 m²
  • Garage N°1 de 76 m² : N° 2 de 48.71 m² (ouvert et double)
  • Pièce de rangement /salle d'eau de 15.25 m² à finir
  • Veranda de 17.40 m²

Rez de chaussée:
  • Arrière-cuisine 11.48 m² avec ballon thermodynamique.
  • Buanderie 12.84 m² ;
  • Chambre chambre n°1 : 12.84 m²;
  • Cuisine n°1 : 29 m² avec insert; n°2 : 33.05 m²;
  • Dégagement N°1 : 2.74 m²; N°2 : 8.33 m²; N°3 : 2.23 m²
  • Pièce 27.07 m²
  • Salon N°1 :34.07 m² avec cheminée insert ; N°2 :15.98 m² N°3 :22.54 m² avec cheminée insert ;
  • Salle à manger 26 m²
  • Salle d'eau avec Wc : 4.87 m²
  • WC n°1 :2.98 m²;

1er étage:
  • Buanderie 7.65 m²
  • Bureau de 15.25 m²
  • Chambre N°1 : 11.89 m² avec dressing de 2.12 m²; N°2 : 25.33 m² avec balcon de 5.08 m²; N° 3 : de 12.64 m²;
  • Couloir N°1 : 4.06 m²; N°2 : 6.87 m² avec 3 placards dont 2 de 1.29 m²;
  • Cuisine 16.83 m² avec four Gaudin, et piano de cuisine Gaudin
  • dégagement N°1 : 1.97 m²;
  • Hall d'entrée de 9.01 m²
  • Palier de 12.17m² avec 3 placards.
  • Salle d'eau N°1 : 5,43 m²
  • Salle de bains N°1: 7.91 m² avec lumière et musique d'ambiance ; N°2 avec WC : 14.49 m²;
  • Terrasse N°1 : 7.09 m² ; N°2 : 33.84 m²
  • WC N°1 :1.52 m²

2ème étage:
  • Appartement de m² : séjour/cuisine de 18.70m²; ch1 de18.10 m² traversante; ch2 de 10.67 m²; sd + WC de 11.09 m²; Terrasse 1 de 15.96m² ; Terrasse 2 de 22 m². Avec accès extérieur
  • Bureau de 11.34 m² avec volets roulant manuel.
  • Chambre N°1 : 17.21 m² avec placard ; N°2 : 12.36 m² ; N° 3 : 11.4 m² avec placard ;
  • Couloir de 7 m²
  • Dressing de 16.21 m²
  • Palier N°1 : 3.25 m² ; N°2 : 6.53 m²
  • Salle d'eau N°1 : 12.63 m² avec placard ;
  • Terrasse N°1 : 33.84 m²; à supprimer car doublon
  • WC de 2.03m²

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 82 KWHep/m²an B
  • Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an A
  • Date de réalisation DPE 18/09/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1130 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1528 €

  Chauffage:
  • bois 3 inserts
  • Pompe à chaleur 2023

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière au gaz gaudin
  • Four gaudin
  • Friteuse
  • Hotte aspirante

Equipements divers:
  • Adoucisseur d'eau 2021
  • Air conditionné dans la maison 2 tout l'étage à la climatisation reversible
  • Double vitrage
  • Insert
  • Placard
  • Store banne
  • Tout à l'égout
  • Production eau chaude cumulus
  • Cheminée 3 : 2 cheminée insert et un insert

Equipements Electrique:
  • Antenne parabolique
  • Câble TV
  • Eclairage jardin
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Téléphone
  • Volet électrique)

Fenêtres:
  • Bois
  • Double vitrage
  • PVC
  • Volets roulant électrique et manuel + volets pliants

Terrain:
  • Allée privée
  • Arboré
  • Cloturé
  • Etang avec pont restauré en 2024
  • Jardin
  • Piscine
  • Portail

Toiture:
  • Tuiles

Vue:
  • Vue sur jardin

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:82 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:2 KgeqCO2/m²/an
 
 
QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS