A vendre secteur Gramat proche Rocamadour et Padirac, maison contemporaine de 1974, 4 chambres, terrain 1 330 m² avec piscine hors sol et gîte T3
Région GRAMAT - Prix  honoraires inclus : 369 000 €

Prix honoraires exclus : 351 400 €

Honoraires de 5.01% TTC à la charge de l’acquéreur

 Référence: GRA1740
 
 
A 6 mn de Gramat, dans un village avec commerces et services et proche Padirac et Rocamadour, belle contemporaine de 1974 entièrement restaurée. Érigée sur sous-sol partiel semi enterré et vide sanitaire, elle offre en rez-de-chaussée : vaste garage avec espace de stockage et chaufferie; en rez-de-jardin : entrée, couloir et dégagement desservant un bureau, deux chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un salon / salle à manger avec cheminée / insert, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC, terrasse; à l'étage : couloir desservant deux chambres, une salle de bains, un WC, un dressing et un grenier. La maison est implantée sur un terrain clos arboré et paysagé agrémenté de terrasses dallées ou bois, d’une piscine hors sol et d’un gîte composé de plain-pied d’une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau / WC. L'ensemble (maison et gîte), en parfait état d'entretien, développe un peu plus de 180 m². Environnement calme, coûts énergétiques maîtrisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                             

QUERCY TRANSACTIONS

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3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76
Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 9
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 2
 
Surfaces:
Surface habitable: 185 m²
Surface séjour: 39 m²
Terrain: 1330 m²
 
Données financières:
Prix  honoraires inclus : 369 000 €

Prix honoraires exclus : 351 400 €

Honoraires de 5.01% TTC à la charge de l’acquéreur


Taxes foncières: 1700 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • Village

Rez de Jardin:
  • Buanderie 2,4 m²
  • Bureau 11,6 m²
  • Cellier 1,3 m²
  • 2 Chambres 9,8 et 9,9 m²
  • Couloir et entrée 5,2 m²
  • Cuisine indépendante, aménagée et équipée 11,8 m²
  • Salle d'eau 6 m²
  • Salon avec cheminée / insert 38,7 m²
  • Terrasse 70 m²
  • WC 1,4 m²

Rez de chaussée:
  • Garage 57 m² + espace de stockage avec faible hauteur sous plafond

1er étage:
  • 2 Chambres 10,2 et 11 m²
  • Couloir 3,6 m²
  • Grenier 13,6 m²
  • Dressing 8,4 m²
  • Salle de bains 5,7 m²
  • WC 1,7 m²

Dépendances:
  • Maison d'amis ou gîte offrant une pièce à vivre avec kitchenette aménagée et équipée, deux chambres et salle d'eau / WC pour une surface habitable totale de 46,1 m². Terrasse.

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 228
  • Emission de gaz à effet de serre: 37
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 21/06/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2120 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2950 €

  Chauffage:
  • CC Fuel pour le rez-de-jardin et électrique à l'étage

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière vitrocéramique
  • Four
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

Equipements divers:
  • Double vitrage
  • Insert
  • Placard
  • Tout à l'égout

Equipements Electrique:
  • Eclairage jardin

Fenêtres:
  • Bois
  • Double vitrage
  • PVC

Services:
  • Ville la plus proche : Gramat 6 mn
  • Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute 15 mn
  • Commerces sur place
  • Ecole sur place
  • Gare 5 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 25 mn

Terrain:
  • Jardin clos et paysagé de 1 330 m² agrémenté d'une piscine hors sol
  • Terrasse

Toiture:
  • Tuiles plates bon état
Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:0 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:0 KgeqCO2/m²/an
 
 
QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS