En Périgord Noir, proche de Hautefort, très belle propriété de caractère avec piscine comprenant maison principale, maison d'amis/gîte, grange et petites dépendances, sur terrain clos d'environ 2500 m².

Région HAUTEFORT - Prix honoraires inclus : 424 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: MP113888

En Périgord Noir, entre Thenon et Hautefort, beaucoup de charme pour cette propriété de caractère située dans un petit village très calme. Elle se compose d'une maison d'habitation principale (d'environ 160 m² habitables), d'une maison d'amis/gîte

( d'environ 100 m²), très lumineuse, d'une belle grange et d'une petite dépendance qui était autrefois l'épicerie du village. Le terrain clos d'environ 2500 m² se répartit en de ravissants jardins, très intimistes et paysagers. La piscine est accessible depuis la terrasse couverte de la maison et depuis le fardin de la maison d'amis/gîte qui assure un bon revenu locatif saisonnier. Ensemble en bel état de présentation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS

Tél: 05 65 53 24 76

Données principales:
Secteur: Région HAUTEFORT
Pièce(s): 11
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 4
Salles d'eau:

Surfaces:
Surface habitable: 260 m²
Surface séjour: 33 m²
Terrain: 2618 m²

Données financières:
Prix honoraires inclus : 424 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 850 Euros

Informations complémentaires

Rez de Jardin:

Cave de 26 m².

Rez de chaussée:

Buanderie /cellier de 16 m².
Cuisine /salle à manger de 38 m².
Garage de 19 m².
Séjour de 33 m² avec bureau de 6 m² environ.
Salle d'eau salle d'eau/wc de 4 m².

1er étage:

2 Chambres mansardées dont une de 17 m² au sol et 1 de 25 m² au sol avec dressing d'environ 5 m².
Mezzanine de 22 m².
Palier de 8 m².
Salle de bains /wc de 11 m².

Dépendances:

Annexe avec deux pièces de 17 et 11 m².
Gîte d'environ 102 m² comprenant une grande pièce à vivre avec cheminée au rdc de 56 m² et un wc, et deux chambres mansardées avec salle d'eau à l'étage de 20 et 23 m² au sol.
Grange de 74 m².

DPE:

Consommation énergétique (en énergie primaire): 280 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 408 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 12/02/2025

Chauffage:

bois /insert/cheminée.
CC Fuel

Equipements divers:

Fosse septique
Insert

Services:

Aéroport 1 heure environ.
Autoroute 15 mn.
Commerces 5 minutes en voiture.
Ecole 5 minutes en voiture.
Gare 15 minutes.
Hôpital 25 minutes. Périgueux.

Terrain:

Piscine

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:280 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:408 KgeqCO2/m²/an

QUERCY TRANSACTIONS

3, Place Jean-Jacques Chapou - CAHORS