Maison d'habitation de 1956 bâtie en pierres sous crépi, érigée sur sous-sol semi enterré et vide sanitaire avec surélévation sur deux niveaux + combles. En rez-de-chaussée : garage avec porte séquentielle automatique, buanderie, caves et chaufferie; en rez-de-jardin : entrée, couloir et dégagement desservant salon / salle à manger, cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre, deux bureaux, une salle d’eau / WC et un WC avec lave-mains; au 1er étage : palier, couloir et dégagement avec rangements desservant 4 chambres, un point d’eau (lavabo), un bureau, une salle de bain (bain + douche) et un WC. Au-dessus, comble perdu (faible hauteur sous charpente) à usage de stockage. La maison est implantée sur un terrain plat, clos et paysagé de 820 m². En état correct de gros œuvre, la maison nécessite des travaux d’isolation (absence totale d’isolation en toiture), de rénovation des menuiseries du R2 et un bon rafraîchissement des revêtements murs et sols. Surface habitable et volumes confortables. Cheminée foyer ouvert, citerne de récupération des eaux de pluie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
QUERCY TRANSACTIONS
3, Place Jean-Jacques Chapou
46000 CAHORS
Tél: 05 65 53 24 76
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Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 9
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1 |
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Surfaces:
Surface habitable: 258 m²
Surface séjour: m²
Terrain: 820 m²
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Données financières:
Prix honoraires inclus : 315 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Taxes foncières: 3800 Euros |
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Informations complémentaires
Situation du bien:
Rez de Jardin:
- 2 Bureaux 9.5 et 21,2 m²
- Chambre 16,5 m²
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée 11,6 m²
- Hall d'entrée / couloir et dégagements 27,8 m²
- Salle d'eau / WC 10,6 m²
- Salon / salle à manger 52 m²
- WC + lave-mains 3,2 m²
Rez de chaussée:
- Buanderie 30,3 m²
- Cave / chaufferie, cave à vin 15,9 m²
- Garage 33,8 m²
1er étage:
- Bureau 8,9 m²
- 4 Chambres 15,4/ 16,7/ 18,8 et 16,8 m²
- Palier / couloir et dégagements 16,6 m²
- Pièce (point d'eau) 3,1 m²
- Salle de bains 9,3 m²
2ème étage:
DPE:
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 208 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 56 Kgco2/m²an
- Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023
- Date de réalisation DPE 03/03/2025
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 6250 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 8510 €
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Chauffage:
Equipements divers:
- Citerne de récupération des eaux de pluis
- Double vitrage uniquement en rez-de-jardin
- Tout à l'égout
- Gaz de ville (raccordable)
- Cheminée
Fenêtres:
- Bois au 1er
- Double vitrage en RDJ
- PVC en RDJ
- Simple vitrage au 1er
Services:
- Ville la plus proche : Gramat
- Aéroport Brive 45 mn, Toulouse 1H45
- Autoroute 15 mn
- Commerces à pieds
- Ecole et collège à pieds
- Gare 2 mn
- Golf 20 mn
- Hôpital 25 mn
Terrain:
- Terrain plat, clos et paysagé 820 m²
Toiture:
- Tuiles romanes "canal"
- Isolation quasi inexistante
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:208 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:56 KgeqCO2/m²/an
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