- Région GRAMAT
- Réf. : GRA1705
EXCLUSIVITE ! Vaste quercynoise entièrement restaurée - 5 chambres - Terrain 4 521 m² avec piscine et dépendance.
* Prix honoraires inclus : 498 750 €
Prix honoraires exclus : 475 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Dans un hameau du secteur de Gramat, au calme sans être isolée, jolie et vaste quercynoise entièrement restaurée en 2000 implantée sur un parc de 4 521 M² avec piscine et dépendances. Elle offre en rez de jardin : pièce à vivre incluant cuisine ouverte aménagée et équipée et salle à manger, salon avec cantou, un bureau, une salle d'eau / WC, un cellier et la chaufferie. A l'étage : couloir desservant 3 grandes chambres dont une avec alcôve dans le pigeonnier, second salon à usage de salle de jeux, salle de bains et WC; au-dessus, en mezzanine, "dortoir", chambre avec alcôve dans pigeonnier, salle d'eau avec WC. Le parc paysagé est agrémenté d'une piscine 12X5, d'un garage, d'un four à pain et d'une vaste terrasse dallée. Chauffage central fuel avec complément bois (système Polyflam), assainissement individuel aux normes, huisseries bois double vitrage...Environnement calme et préservé. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=ySQfhphnFKD Disponibilité janvier 2025 !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Délégation de mandat
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1850
Surface hab.
266 m²
Surface terrain
4521 m²
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Rez de Jardin
- Bureau 12,5 M²
- Cellier / buanderie 7,9 M²
- Chaufferie 11,8 M²
- Dégagement 3 M²
- Pièce à vivre cuisine/ salle à manger 50 M²
- Salle d'eau 3,5 M²
- Salon avec cheminée 27, 6 M²
- WC
1er étage
- 3 Chambres 18,7 M² (+ 7 M² pigeonnier)/ 15,6 et 15,5 M²
- Palier / couloir et dégagement 12,8 M²
- Salle de bains douche + bains 7,7 M²
- Salon (salle de jeux) 27,7 M²
2ème étage
- 2 Chambres en mezzanine et mansardées : un "dortoir" 15,2 M² et une chambre 14,3 M² + pigeonnier 7 M²
- Dégagement 1,8 M²
- Salle d'eau + WC 3,3 M²
- WC
Dépendances
- Four à pain
- Garage indépendant
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 12/02/2024
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3320 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4560 €
Chauffage
- CC Fuel
Equipements divers
- Citerne
- Double vitrage
- Fosse septique aux normes
- Placard
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
Services
- Aéroport Brive 50 mn, Toulouse 2 H 00
- Autoroute 20 mn
- Commerces 5 mn
- Ecole primaire sur place
- Gare 5 mn
- Golf 15 mn
- Hôpital 35 mn
Terrain
- Cloturé 4 521m²
- Piscine 12X5
- Terrasse 60 m²
Toiture
- Tuiles plates bon état
247 kWhEP/m²/an
44 KgeqCO2/m²/an
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