• Maison Ancienne
  • Vente
  • Réf. : AP2636
  • Région ST CYPRIEN

Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain

399 845 €*

  • Région ST CYPRIEN
  • Réf. : AP2636

Bel ensemble perigordin de 190m2 hab, sur hauteur avec 3752m2 de terrain

* Prix  honoraires inclus : 399 845 €

Prix honoraires exclus : 379 000 €

Honoraires de 5.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

C'est certainement ici que vous allez entendre le battement d'ailes des papillons ! Au calme mais non isolé, sur hauteur à l'orée d'un petit hameau. Env 7 km des commerces et du marché de St Cyprien. Cet ensemble de 190m2 hab ancien et agrandi formant " U" avec ce petit bassin zen en façade permet de vivre de plain pied avec grande Pièce à vivre 54m2 largement éclairée de baies vitrées, cellier/Garage, 2 Chambres dont une avec salle de bains ensuite, salle d'eau, Salle de jeux/Dortoir, dressing. En rez de Jardin, qui pourrait tout à fait être indépendant, entrée/Véranda, Chaufferie, 2 chambres, Salle d'eau. Sortie sur le jardin. 1er Etage : Chambre ou bureau. Depuis le séjour vue sur cette belle dépendance avec le Pigeonnier, à usage de remise, atelier. Le Terrain de 3752m2 est réparti en un joli jardin d'essences diverses, fruitiers et prairie vallonnée avec vue dégagée. Et si je vous dis chauffage par pompe à chaleur.....ce n'est pas un détail ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Délégation de mandat

 


Caractéristiques

Type

Maison Ancienne

Surface hab.

190 m²

Surface terrain

3752 m²

Chambre(s)

5

Garage

1

Situation du bien

  • Hameau Dans un petit hameau, au calme sur hauteur
  • Campagne non isolée

Rez de Jardin

  • Chambre 2 Chambres communicantes, 22,91 et 19,60m2
  • Chaufferie PAC, bloc intérieur avec production d'eau chaude 330 l. Ancienne chaudière au fuel ( réutilisable si besoin) -
  • Hall d'entrée Petite veranda 2m2
  • Salle d'eau 7,24 avec branchement machine

Rez de chaussée

  • Chambre 2 chambres 14,73 et 20m2 ( dont une avec Salle de bains ensuite et wc.)
  • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec ilot central.
  • Dressing sous l'escalier
  • Garage 33 m2, Atelier, Communiquant avec la maison à côté de la cuisine
  • Hall d'entrée
  • Pièce à vivre 54m2 (Cuisine/salle à manger/salon) avec larges baies vitrées
  • Salle de jeux ou Dortoir dans le grenier avec fenêtres, isolé.( à terminer)
  • Salle de bains ensuite de la chambre 8,91m2
  • Salle d'eau 1 env 4m2
  • WC 2m2

1er étage

  • Chambre ou Bureau 11m2 avec grand velux.1 lavabo.
  • Grenier Murs lambris, isolé au sol.

Dépendances

  • Appentis appentis au niveau du rez de jardin pour garage une voiture.
  • Pigeonnier 4m2 env et pièce attenante à usage de remise Atelier 24m2 , une cheminée.

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 99 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 11/01/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1010 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1410 €

Chauffage

  • bois un poele à bois dans le salon
  • Pompe à chaleur air/eau à production d'eau chaude (330l)

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière au gaz 5 feux
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Hotte aspirante

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse septique ( sous dimensionnée)
  • Production eau chaude par pompe à chaleur

Fenêtres

  • Double vitrage

Services

  • Ville la plus proche : 5 km du Coux et Bigaroque avec petits commerces et env 7 km de St Cyprien
  • Gare 7km
  • Golf 9km Siorac

Terrain

  • Constructible Zone UC sauf la parcelle1285 ( N)
  • Petite pièce d'eau, bassin. petit bassin en façade de la maison
  • Terrain 3752m2 en jardin d'agrément et prairie

Toiture

  • Tuiles

Vue

  • Dégagée sur la campagne environnante
Date de réalisation du DPE : 11/01/2024

99 kWhEP/m²/an

3 KgeqCO2/m²/an

Les biens similaires

Maison ancienne en pierre avec jardin à deux pas des commerces
Vente
Grande maison avec superbe vue !
Vente
Ensemble de deux maisons anciennes avec vue
Vente
Maison ancienne proche des commerces avec piscine
Vente
Maison ancienne avec jardin au calme
Vente
QUERCY TRANSACTIONS
QUERCY TRANSACTIONS

05 65 53 24 76