Région PROCHE CAHORS -Ensemble immobilier en pierre rénové, avec piscine, sur 22000m²

Région CAHORS
Réf. : CA6861

Région PROCHE CAHORS -Ensemble immobilier en pierre rénové, avec piscine, sur 22000m²

* Prix honoraires inclus : 625 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

Remarquable ensemble immobilier en pierre rénové entièrement en 2010, au sein de deux hectares de verdure, à 15 minutes du centre de Cahors. Commodités à 2 km. Une habitation composée d'une entrée, 3 chambres, 1 bureau en mezanine, 1 séjour-cuisine, 1 buanderie, 2 salles d'eau, 2 w.c., 2 terrasses (dont 1 couverte). Un gîte avec 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 séjour-cuisine, 1 buanderie, 1 terrasse avec pergola. Une salle à manger-cuisine indépendante avec son authentique four à pain, 1 terrasse. Contigû, grange rénovée avec entrée, séjour de 48 m², w.c, dressing. ; chambre avec salle d'eau, grand grenier aménagé à l'étage. Encore sur le même plain- pied et toujours contiguë, grange rénovée offrant trois pièces et salle d'eau w.c;possibilité de continuer à le louer en "commercial"( deux entrées indépendantes) . Une chambres avec lavabo indépendante toujours de plain-pied. Des douches près de la superbe piscine. Un peu plus de deux hectares confèrent à ce lieu une atmosphère paradisiaque, avec une grande diversité d'arbres, un verger, un potager, une tonnelle, deux paillottes (avec douches solaires et toilettes sèches, aprovisionnement en électricité et eau) ,des bassins. Esthétique, confort, qualité de la rénovation sont les atouts de cette propriété au charme authentique.Un important potentiel qui saura s'adapter à votre projet. A 15 mn de la ville de Cahors , 5 mn, des premières commodités. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Type

Maison Ancienne

Année de construction

1850

Surface hab.

400 m²

Surface terrain

22561 m²

Chambre(s)

Garage

Situation du bien

Campagne non isolée

Rez de Jardin

Buanderie 2 m²
3 Chambres 12 m²; 10 m²; 10 m²
Cuisine semi-ouverte, 9 m²inclus dans surf séjour
Hall d'entrée dans surface séjour, avec placard
Pièce à vivre séjour avec poêle incluant entrée et cuisine, 45 m²
2 Salles d'eau 4 et 3 m²les 2 avex w.c.
2 Terrasses couverte (sud) 25 m² et non-couverte (nord) 20 m²
2 WC suspendus, inclus dans chacune des salles d'eau

Rez de chaussée

Cave
2 Chambres indépendantes 20 m² avec salle d'eau et 12 m²
Commerce 75 m² , 3 pièces plus salle d'eau et w.c.(libre d'occupation ou reconduction de la location 450 €mensuel))
Cuisine d'été indépendante,22 m² avec poêle à bois, four à pain, terrasse
Dégagement 6 m²
Garage
Hall d'entrée
Pièce à vivre pièce "séminaire" en L, env 48 m²
Salle d'eau attenant à une chambre
Terrasse 20 m²
Vestiaire 13m²
WC 2 m² suspendu, lave-main

1er étage

Grenier 62 m² aménagé, avec dressing, reste radiateur à poser (reservations faites)
Mezzanine bureau env 10 m² acces dans maison principale depuis le séjour)
Pièce env 7 m²(15m²/plancher) acces depuis le séjour, en enfilade après le bureau (mezzanine)

Dépendances

Abri
Appentis
Cabanon
Gîte 40 m² avec séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau-w.c.,terrasse,(possibilité de le louer 550€ mensuel )

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 320 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: B
Date de réalisation DPE 02 /03/2023
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1740 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2400 €

Chauffage

bois 2 poêles
Electrique radiateurs performant

Equipements divers

Citerne citerne d'eau 12 m3
Double vitrage
Fosse septique faite en 2010 de 4000l.
Insert poele à bois
Placard

Fenêtres

Double vitrage
PVC
Volets bois

Services

Ville la plus proche : Cahors 10 mn
Aéroport
Autoroute 1h15
Commerces 1er de dépannage au village
Ecole 5 mn
Gare 15 mn
Hôpital 15 mn

Sous Sol

Cave

Terrain

Allée privée
Arboré
Boisé
Cour
Jardin
Petite pièce d'eau, bassin.
Piscine liner, traitement au sel, volet roulant, bâche d(hivernage, douche solaire
Potager
Verger