A vendre secteur Gramat proche Rocamadour et Padirac, maison contemporaine de 1974, 4 chambres, terrain 1 330 m² avec piscine hors sol et gîte T3

Région GRAMAT
Réf. : GRA1740

A vendre secteur Gramat proche Rocamadour et Padirac, maison contemporaine de 1974, 4 chambres, terrain 1 330 m² avec piscine hors sol et gîte T3

* Prix honoraires inclus : 369 000 €

Prix honoraires exclus : 351 400 €

Honoraires de 5.01% TTC à la charge de l’acquéreur

Description

A 6 mn de Gramat, dans un village avec commerces et services et proche Padirac et Rocamadour, belle contemporaine de 1974 entièrement restaurée. Érigée sur sous-sol partiel semi enterré et vide sanitaire, elle offre en rez-de-chaussée : vaste garage avec espace de stockage et chaufferie; en rez-de-jardin : entrée, couloir et dégagement desservant un bureau, deux chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un salon / salle à manger avec cheminée / insert, une buanderie, un cellier, une salle d'eau et un WC, terrasse; à l'étage : couloir desservant deux chambres, une salle de bains, un WC, un dressing et un grenier. La maison est implantée sur un terrain clos arboré et paysagé agrémenté de terrasses dallées ou bois, d’une piscine hors sol et d’un gîte composé de plain-pied d’une pièce à vivre avec kitchenette ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau / WC. L'ensemble (maison et gîte), en parfait état d'entretien, développe un peu plus de 180 m². Environnement calme, coûts énergétiques maîtrisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Délégation de mandat

Caractéristiques

Type

Maison Contemporaine

Année de construction

1974

Surface hab.

185 m²

Surface terrain

1330 m²

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Garage

Situation du bien

Village

Rez de Jardin

Buanderie 2,4 m²
Bureau 11,6 m²
Cellier 1,3 m²
2 Chambres 9,8 et 9,9 m²
Couloir et entrée 5,2 m²
Cuisine indépendante, aménagée et équipée 11,8 m²
Salle d'eau 6 m²
Salon avec cheminée / insert 38,7 m²
Terrasse 70 m²
WC 1,4 m²

Rez de chaussée

Garage 57 m² + espace de stockage avec faible hauteur sous plafond

1er étage

2 Chambres 10,2 et 11 m²
Couloir 3,6 m²
Grenier 13,6 m²
Dressing 8,4 m²
Salle de bains 5,7 m²
WC 1,7 m²

Dépendances

Maison d'amis ou gîte offrant une pièce à vivre avec kitchenette aménagée et équipée, deux chambres et salle d'eau / WC pour une surface habitable totale de 46,1 m². Terrasse.

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 228
Emission de gaz à effet de serre: 37
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
Date de réalisation DPE 21/06/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2120 €
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2950 €