- Région PUY L'EVEQUE
- Réf. : CA6812
Vallée du Lot, propriété isolée avec vue sur la vallée
* Prix honoraires inclus : 627 000 €
Prix honoraires exclus : 600 000 €
Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur
Description
Vallée du Lot, propriété avec vue panoramique sur la vallée. Très belle maison d'environ 255m² habitables restaurée en 2008 comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placards, un salon d'environ 74m² avec cuisine aménagée et équipée (plaque 5 feux gaz Smeg, Hotte Smeg, Four Haggenau) poêle de masse Oliger, donnant sur une terrasse avec vue panoramique, bureau avec placard, salle d'eau/wc, buanderie, placard. Au 1er étage : palier, 3 grandes chambres dont 1 parentale avec salle de bains baignoire à jets, douche, double vasque, wc, dressing, une salle de gym avec sauna, une salle d'eau/wc. Au 2ème étage : combles aménagés avec wc et lave-mains, vélux store électrique. Sur caves d'environ 80m² avec chaudière, ballons d'eau chaude, pompe pour citernes. Fenêtres aluminium double vitrage. Electricité refaite. Chauffage fioul + bois pour la maison principale. Dépendances : gîte d'environ 86m² habitables comprenant une cuisine avec cantou, un salon avec cheminée insert, 2 chambres, une salle d'eau/wc, une arrière cuisine/buanderie, une pièce/débarras. Grange (hauteur 6m) avec préau d'environ 80m² : 38m² + double garage 44m² avec mezzanine, chai 70m², abri 37m², réserve à outils 11m². 2 citernes. une de 15m3 alimentant les wc de la maison principale et une de 20m3. Puits. 2 fosses septiques non conformes. Terrain de pétanque. Terres de 56229m² avec arbres fruitiers (cerisier, pommiers, figuier, noyer), bois, et une partie louée à un viticuleur (1ha). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Type
Maison Ancienne
Année de construction
1900
Surface hab.
345 m²
Surface terrain
56226 m²
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
1
Garage
1
Situation du bien
- Campagne isolée
Rez de chaussée
- Bureau 8m² avec placard
- Couloir 3,15m²
- Hall d'entrée 4,70m² + placard 3m²
- Pièce à vivre 74m² avec cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau 6,65m² avec wc et buanderie, placard
1er étage
- 3 Chambres 21,47m² avec placards et salle de bains baignoire à jets/douche/wc et dressing 14m² - 15,05m² - 17m²
- Palier 10,44m²
- Pièce sauna 11,35m² avec salle d'eau/wc 4m²
2ème étage
- Pièce 64m² > 1,80 (80m² au sol) avec wc et lavabo
Dépendances
- Appentis pour outils 11,60m²
- Gîte 86m² habitables : maison indépendante : salon 23m² avec insert, cuisine 27m² avec cantou, 2 chambres 11m² et 20m² avec placard, salle d'eau/wc 4m², arrière cuisine/buanderie 9m², pièce placard 9m²
- Grange 40m² avec 2 garages 44m² + mezzanine 44m² + préau 80m² + chai 70m² + abri 37m²
DPE
- Consommation énergétique (en énergie primaire): 226 KWHep/m²an
- Emission de gaz à effet de serre: 42 Kgco2/m²an
- Date de réalisation DPE 30/06/2023
- Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2790 €
- Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3830 €
Chauffage
- bois Poêle de masse Oliger maison principale - insert gîte
- CC Fuel chaudière changée en 2019 (d'occasion) maison principale - citerne 3000l - pas de chauffage dans gîte (cuve fuel enlevée) maiso chaudière et radiateurs existants
Equipements de Cuisine
- Cuisinière au gaz plaque 5 feux Smeg
- Four Gaggenau
- Hotte aspirante Smeg
Equipements divers
- Fosse septique 2 fosses non conformes (maison principale et gîte) rapport du SPANC du 26,06,2023
- Production eau chaude ballon 1er étage pour salles d'eau - 100l pour cuisine - 250l pour salle d'eau rdc - 100l pour gîte
Equipements Electrique
- Alarme
Fenêtres
- Aluminium maison principale - double vitrage
- Bois simple vitrage - gîte
- Vélux 2ème étage maison principale - volet électrique
- Volets bois
Services
- Aéroport 1h40 Toulouse Blagnac
- Autoroute 45mn
- Commerces 800m
- Ecole
- Gare 33kms
- Hôpital 33kms
Sous Sol
- Cave environ 80m² < 1,80m sauf atelier 12,50m² > 1,80
Terrain
- Arboré Cerisier - pommiers - figuiers - noyer
- Boisé en partie
- prairie une partie louée pour viticulteur 1ha ?
- Terrain de pétanque
Vue
- Vue panoramique sur vallée et sur rivière Lot
226 kWhEP/m²/an
42 KgeqCO2/m²/an
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